2006台灣十大建商排行榜
1.興富發建設(2542)
2.寶佳機構
3.遠雄建設(5522)
4.
5.三圓機構
6.
7.新竹昌益建設
8.宏普建設(2536)
9.麗寶機構
10.華固建設(2548)
記者曹逸雯／台北報導
住展雜誌10日發布2006年台灣地區10大建商排行，興富發建設以318億元的推案量拿下全國推案的第一大建商，而5度蟬聯冠軍寶座的寶佳機構則以1億元的些微差距飲恨，進榜的10大建商許多都是老面孔，且全國10大建商在北台灣的推案量就占北台灣總推案量的21%，換句話說，北台灣每5戶就有 1戶是10大建商所推。
2006年因房地產市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，北台灣去年全年推案量7817億元，是近10年來的最高點，其中，去年全國10大建商的總推案量就達1814.4億元，扣除興富發中南部的推案量106億元，以及遠雄建設高雄案15億元，全國10大建商在北台灣的推案量為1693.4億元，占北台灣去年總推案量的21%，也就是說，北台灣每5戶就有1戶是10大建商所推。
住展雜誌指出，從去年全省推案量來看，中台灣與南台灣的推案量都不到1000億元，僅為北台灣7817億元的13%左右，也就是說，中台灣與南台灣的第一大建商去年的推案量甚至比北台灣的第10大建商華固建設100億的推案量都少。
與2005年的10大建商排行相較，力麒建設、元利機構、國美建設與豐邑建設都被擠下排行，而新擠進的建商則包括一案上榜的三圓機構，另外，此外瓏山林企業、昌益建設與華固建設也都是新進榜的。
最特別的是，2005年第9名的興富發建設去年扶搖直上登上第一名，光是北台灣的推案量就成長了近7成，興富發以持續推出所謂的小豪宅而銷售拉出長紅，位於北市中山區美麗華購物中心旁的「大直 Desire」系列，及北市松山區的「台北摩根」商務套房案，都熱銷一空。
排名第2的寶佳機構曾連續4年奪得推案冠軍，寶佳推的個案大部份是先建後售案，推案的實力實在了得，寶佳大部份只在台北縣、桃園縣市與新竹縣市推案，近年更將觸角延伸至中部地區推案。
排名第3的遠雄建設，去年則是在台北縣的林口與三峽推出造鎮案而聲名大噪，遠雄建設今年更打算推出500億元的超大案量，在台北市、台北縣各推出 150億元的案量，總計至少300億元，且大幅調高在台北市的案量比重，目前遠雄土地庫存都位於北市精華區，如南港、內湖、文山與士林天母等區域。
一案進榜第5名的三圓機構則趁著北縣新板特區四鐵共構的話題，一口氣推出案量150億元的套房主力案「新巨蛋」，最旺時每周的來人高達500組，成為投資客搶進的標的之一。
隸屬聯邦集團的瓏山林企業，在大台北地區還擁有大批可建地，華固建設所推出的北市內湖「華固名人道」土地，即是向聯邦集團購買的，去年10月、 11月，瓏山林一口氣推出位於北市中山區大直段的60億元「博物館」，及北市內湖區的45億套房案「瓏山林藝術館」，以總銷金額141億元，擠進好久沒進榜的10大排行。
已2年沒進榜的新竹昌益建設則是擠下豐邑建設，再度奪回新竹地區推案量最大的建商，位於新竹市的45億「啟奧邦城」，與60億的「昌益芬蘭」(第一期推出35億)的推出，使昌益以115億元的推案總量，進入10大建商的第7名。
唯一6年進榜的麗寶機構，雖然排名從第3名下滑至第9名，但也是與寶佳一樣，有許多個案都是先建後售，麗寶除持續深耕台北縣與桃園縣市外，去年更進軍休閒不動產，繼取得彰化八卦山旅館BOT案後，再次拿下國內第一宗BOT休閒產業案，未來將積極開發台中月眉共198公頃的基地。
第10名的上市公司華固建設，則堅持只在台北市推案，特別是南港與內湖地區，去年位於北市中山區大直段的「明水御」，接待中心還沒搭好，就已銷售一空，同樣的情況也發生在內湖區民權東路六段的「華固名人道」，現場樣品屋還沒完成，就已預約一空，成交價並站上45萬元區段新高。
從去年的推案量創新高來看，今年是否會因2008總統大選的政治效應發酵，使推案量再攀新高？住展雜誌研發長倪子仁表示，根據住展雜誌掌握的資訊顯示，96年的房市仍會是「北中熱、南冷」的市況，北台灣的推案量仍將欲小不易，10大建商中，幾乎一半以上的建商將在今年推出更多案量，從建商推案的狀況來看，業界對今年的北台灣房市仍十分樂觀，但實際演變仍需持續關注。
2005台灣十大建商排行榜
排名 建商名稱
----------------------
1 寶佳機構
2 大都市/遠雄企業團
3 麗寶機構
4 茂德機構
5 力麒建設
6 元利機構
7 國美建設
8 宏普建設
9 興富發建設
10 豐邑建設
10 吉美建設
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2006台灣十大建商排行榜
1.興富發建設(2542)
2.寶佳機構
3.遠雄建設(5522)
4.
5.三圓機構
6.
7.新竹昌益建設
8.宏普建設(2536)
9.麗寶機構
10.華固建設(2548)
記者曹逸雯／台北報導
住展雜誌10日發布2006年台灣地區10大建商排行，興富發建設以318億元的推案量拿下全國推案的第一大建商，而5度蟬聯冠軍寶座的寶佳機構則以1億元的些微差距飲恨，進榜的10大建商許多都是老面孔，且全國10大建商在北台灣的推案量就占北台灣總推案量的21%，換句話說，北台灣每5戶就有 1戶是10大建商所推。
2006年因房地產市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，北台灣去年全年推案量7817億元，是近10年來的最高點，其中，去年全國10大建商的總推案量就達1814.4億元，扣除興富發中南部的推案量106億元，以及遠雄建設高雄案15億元，全國10大建商在北台灣的推案量為1693.4億元，占北台灣去年總推案量的21%，也就是說，北台灣每5戶就有1戶是10大建商所推。
住展雜誌指出，從去年全省推案量來看，中台灣與南台灣的推案量都不到1000億元，僅為北台灣7817億元的13%左右，也就是說，中台灣與南台灣的第一大建商去年的推案量甚至比北台灣的第10大建商華固建設100億的推案量都少。
與2005年的10大建商排行相較，力麒建設、元利機構、國美建設與豐邑建設都被擠下排行，而新擠進的建商則包括一案上榜的三圓機構，另外，此外瓏山林企業、昌益建設與華固建設也都是新進榜的。
最特別的是，2005年第9名的興富發建設去年扶搖直上登上第一名，光是北台灣的推案量就成長了近7成，興富發以持續推出所謂的小豪宅而銷售拉出長紅，位於北市中山區美麗華購物中心旁的「大直 Desire」系列，及北市松山區的「台北摩根」商務套房案，都熱銷一空。
排名第2的寶佳機構曾連續4年奪得推案冠軍，寶佳推的個案大部份是先建後售案，推案的實力實在了得，寶佳大部份只在台北縣、桃園縣市與新竹縣市推案，近年更將觸角延伸至中部地區推案。
排名第3的遠雄建設，去年則是在台北縣的林口與三峽推出造鎮案而聲名大噪，遠雄建設今年更打算推出500億元的超大案量，在台北市、台北縣各推出 150億元的案量，總計至少300億元，且大幅調高在台北市的案量比重，目前遠雄土地庫存都位於北市精華區，如南港、內湖、文山與士林天母等區域。
一案進榜第5名的三圓機構則趁著北縣新板特區四鐵共構的話題，一口氣推出案量150億元的套房主力案「新巨蛋」，最旺時每周的來人高達500組，成為投資客搶進的標的之一。
隸屬聯邦集團的瓏山林企業，在大台北地區還擁有大批可建地，華固建設所推出的北市內湖「華固名人道」土地，即是向聯邦集團購買的，去年10月、 11月，瓏山林一口氣推出位於北市中山區大直段的60億元「博物館」，及北市內湖區的45億套房案「瓏山林藝術館」，以總銷金額141億元，擠進好久沒進榜的10大排行。
已2年沒進榜的新竹昌益建設則是擠下豐邑建設，再度奪回新竹地區推案量最大的建商，位於新竹市的45億「啟奧邦城」，與60億的「昌益芬蘭」(第一期推出35億)的推出，使昌益以115億元的推案總量，進入10大建商的第7名。
唯一6年進榜的麗寶機構，雖然排名從第3名下滑至第9名，但也是與寶佳一樣，有許多個案都是先建後售，麗寶除持續深耕台北縣與桃園縣市外，去年更進軍休閒不動產，繼取得彰化八卦山旅館BOT案後，再次拿下國內第一宗BOT休閒產業案，未來將積極開發台中月眉共198公頃的基地。
第10名的上市公司華固建設，則堅持只在台北市推案，特別是南港與內湖地區，去年位於北市中山區大直段的「明水御」，接待中心還沒搭好，就已銷售一空，同樣的情況也發生在內湖區民權東路六段的「華固名人道」，現場樣品屋還沒完成，就已預約一空，成交價並站上45萬元區段新高。
從去年的推案量創新高來看，今年是否會因2008總統大選的政治效應發酵，使推案量再攀新高？住展雜誌研發長倪子仁表示，根據住展雜誌掌握的資訊顯示，96年的房市仍會是「北中熱、南冷」的市況，北台灣的推案量仍將欲小不易，10大建商中，幾乎一半以上的建商將在今年推出更多案量，從建商推案的狀況來看，業界對今年的北台灣房市仍十分樂觀，但實際演變仍需持續關注。
2005台灣十大建商排行榜
排名 建商名稱
----------------------
1 寶佳機構
2 大都市/遠雄企業團
3 麗寶機構
4 茂德機構
5 力麒建設
6 元利機構
7 國美建設
8 宏普建設
9 興富發建設
10 豐邑建設
10 吉美建設
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2007/01/05
巿民大道 建國北路 都更案 上看100億元
中國時報 B4/投資線上【王莫昀／台北報導】
長年經營豪宅巿場聞名的忠泰建設，與營建股股王長虹建設，合作推出位於建國北路、巿民大道上，國內最大都更案，案量上看百億元，為了順利推動新案問世，兩公司還合資成立「忠泰長虹建設」負責整體推案運作。
忠泰建設昨日亦宣布成立「忠泰建築文化藝術基金會」，推出「明日博物館」，引進不定期、不定時、游走於都會間的博物館概念，展覽各式建築藝術、人文主題，首站展覽地點，就在建國北路、巿民大道這塊都更案基地上。
對於房地產兩家重量級建設成立新公司，合作推動都更案，長虹建設董事長李文造指出，位於巿民大道上的這塊基地約達2700坪，當初長虹與忠泰各取得部分土地，為求基地完整性，雙方決定合資成立一家公司，共同合作推案。
忠泰建設董事長李忠義則表示，早在這項合作案前，更已與李文造認識，因此雙方對這項合作案，都深具信心。由於建案設計等推案事項的裁定多很主觀的事，決定權一定要有主客之分，為此，未來這塊基地，將會由忠泰主導，他自己也兼任「忠泰長虹建設」董座。
李忠義並指出，「忠泰長虹建設」出資比例，依兩公司當時取得土地比重劃分，預期全案最快在今年底前通過相關審議，並在今年底、明年初推案，預期單價可達60萬元以上。
另對於成立忠泰建築文化藝術基金，並催生「明日博物館」，忠泰建築文化藝術基金會執行長李彥良表示，主要希望將人文、藝術導入建築業，並給予民眾更多接觸機會。
他說，未來明日博物館展覽主題會時時變換，只要忠泰建案基地許可都會設立，亦即這座免費、24小時開放民眾參觀的展場，未來可能同時出現在都會不同角落對外開放。
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2007/01/05
巿民大道 建國北路 都更案 上看100億元
中國時報 B4/投資線上【王莫昀／台北報導】
長年經營豪宅巿場聞名的忠泰建設，與營建股股王長虹建設，合作推出位於建國北路、巿民大道上，國內最大都更案，案量上看百億元，為了順利推動新案問世，兩公司還合資成立「忠泰長虹建設」負責整體推案運作。
忠泰建設昨日亦宣布成立「忠泰建築文化藝術基金會」，推出「明日博物館」，引進不定期、不定時、游走於都會間的博物館概念，展覽各式建築藝術、人文主題，首站展覽地點，就在建國北路、巿民大道這塊都更案基地上。
對於房地產兩家重量級建設成立新公司，合作推動都更案，長虹建設董事長李文造指出，位於巿民大道上的這塊基地約達2700坪，當初長虹與忠泰各取得部分土地，為求基地完整性，雙方決定合資成立一家公司，共同合作推案。
忠泰建設董事長李忠義則表示，早在這項合作案前，更已與李文造認識，因此雙方對這項合作案，都深具信心。由於建案設計等推案事項的裁定多很主觀的事，決定權一定要有主客之分，為此，未來這塊基地，將會由忠泰主導，他自己也兼任「忠泰長虹建設」董座。
李忠義並指出，「忠泰長虹建設」出資比例，依兩公司當時取得土地比重劃分，預期全案最快在今年底前通過相關審議，並在今年底、明年初推案，預期單價可達60萬元以上。
另對於成立忠泰建築文化藝術基金，並催生「明日博物館」，忠泰建築文化藝術基金會執行長李彥良表示，主要希望將人文、藝術導入建築業，並給予民眾更多接觸機會。
他說，未來明日博物館展覽主題會時時變換，只要忠泰建案基地許可都會設立，亦即這座免費、24小時開放民眾參觀的展場，未來可能同時出現在都會不同角落對外開放。
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中國時報 C2/新竹新聞【羅浚濱／竹縣報導】
新竹縣核准13個「農業集村」，是全國最多的縣市。縣府消保官靳邦忠發現，不少集村廣告工地，未經申請就先整地，建商以傳統預售 手法銷售，吸引消費者購屋，擔心日後會發生消費爭議，近期將全面稽查，如有未取得建照的集村，先行濫墾山林等行為，將予重罰。
靳邦忠二日在主管會報中指出，他發現從竹北市自強北路到新埔義民廟沿線，就有7個農業集村建築工地，經查只有1個向縣府申請建照，6個未申請就進行整地，大興土木，且有2家建設公司去年才成立，消費者如購買集村，將承擔很大風險。
7處工地 僅1家申請建照
靳邦忠說，農業集村依規定需20人以上共同起造，代銷公司或建商為取得消費者信心，都會臨時設立一個建設公司，預為消費者與土地 所有人之間土地買賣契約的仲介人和承攬人（包商）角色，並不負傳統買賣契約中，建商應負瑕疵擔保責任。
購買集村的消費者，本身就是建案的「起造人」，過戶的土地是共有比例，不是一般的持分，起造人要設藉2年後，才能以共同共有人身分申請集村起造。
集村豪宅雖然華麗，但用地編定仍為供「農業使用之農舍」，銀行貸款成數可能被低估，並受5年不得轉讓的限制，消費者要冒房屋價值流動性自然降低的風險。
集村買賣 消費者風險高
靳邦忠指購買集村的消費者中，如日後有1人死亡或沒錢，整個建物的興建就會停擺，發生糾紛只能向承攬人請償，對消費者較沒有保障，如為蓋完就消失的「一案公司」，消費者更可能求償無門。
靳邦忠並說，集村買賣與一般購屋契約不同，但建商多用傳統預售 的銷售手段，還未申請建照就先整地，消費者被吸引購買後，要付3 到4成的總價款，已違反公寓大廈管理條例58條及消保法24條，建商未取得建照許可前不得為預售行為。
靳邦忠強調，近期將對業者做行業導正，加強查察建商在消費資訊是否有充分揭露，如土地取得程序、建照申請流程、買賣契約擔保及廣告內容型錄等，如發現未取得建照的公司，有先行濫墾山林水田等，嚴重破壞水土保持或建築安全等行為，將予重罰。
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中國時報 C2/新竹新聞【羅浚濱／竹縣報導】
新竹縣核准13個「農業集村」，是全國最多的縣市。縣府消保官靳邦忠發現，不少集村廣告工地，未經申請就先整地，建商以傳統預售 手法銷售，吸引消費者購屋，擔心日後會發生消費爭議，近期將全面稽查，如有未取得建照的集村，先行濫墾山林等行為，將予重罰。
靳邦忠二日在主管會報中指出，他發現從竹北市自強北路到新埔義民廟沿線，就有7個農業集村建築工地，經查只有1個向縣府申請建照，6個未申請就進行整地，大興土木，且有2家建設公司去年才成立，消費者如購買集村，將承擔很大風險。
7處工地 僅1家申請建照
靳邦忠說，農業集村依規定需20人以上共同起造，代銷公司或建商為取得消費者信心，都會臨時設立一個建設公司，預為消費者與土地 所有人之間土地買賣契約的仲介人和承攬人（包商）角色，並不負傳統買賣契約中，建商應負瑕疵擔保責任。
購買集村的消費者，本身就是建案的「起造人」，過戶的土地是共有比例，不是一般的持分，起造人要設藉2年後，才能以共同共有人身分申請集村起造。
集村豪宅雖然華麗，但用地編定仍為供「農業使用之農舍」，銀行貸款成數可能被低估，並受5年不得轉讓的限制，消費者要冒房屋價值流動性自然降低的風險。
集村買賣 消費者風險高
靳邦忠指購買集村的消費者中，如日後有1人死亡或沒錢，整個建物的興建就會停擺，發生糾紛只能向承攬人請償，對消費者較沒有保障，如為蓋完就消失的「一案公司」，消費者更可能求償無門。
靳邦忠並說，集村買賣與一般購屋契約不同，但建商多用傳統預售 的銷售手段，還未申請建照就先整地，消費者被吸引購買後，要付3 到4成的總價款，已違反公寓大廈管理條例58條及消保法24條，建商未取得建照許可前不得為預售行為。
靳邦忠強調，近期將對業者做行業導正，加強查察建商在消費資訊是否有充分揭露，如土地取得程序、建照申請流程、買賣契約擔保及廣告內容型錄等，如發現未取得建照的公司，有先行濫墾山林水田等，嚴重破壞水土保持或建築安全等行為，將予重罰。
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工商時報 C2/理財話題 【李佩真／台北報導】
店面投資成本高，但是若店面位置好，人潮、錢潮佳，擁抱租金收益，可以提早退休，而投資店面收租，除了位置之外，分割成小單位化出租也是提高租金收益的方法，動線規劃規劃得好，租金收益也大大不同。
小單位出租 首重動線
信義商舖協理吳銘鴻指出，一般店面的租金報酬率在四％以上，好的地段店面通常一舖難求，分割為小單位出租，獲取的租金報酬更高，但動線規劃很重要。
舉例而言，店面能夠面臨馬路，錢潮效益佳，租金自然比較多，但是有些知名便利商店消費者目的性高，就算門口設在巷子內，還是會有人走進去。
曾有個屋主原本將一個店面切割為一大兩小，主要大面積出租給某知名便利商店，便利商店門口臨路，每個月租金二十二萬元，至於其他兩小店面出租給飲食店，由於門口接在巷內，月租金各只有兩萬元。
但是後來該屋主將動線重新規劃，把兩個小店面轉而規劃在臨路端，便利商店門口轉向規劃在巷內，結果臨路端的兩個店面，每月租金可以拉高到各七萬元，雖然租金漲價，但由於店家生意變好，也皆大歡喜，而即使便利商店月租降為二十萬元，整體收益還是比原先高了三成。
分季分時 省力更有利
店面分割出租，除了分割小單位化出租，做好動線規劃之外，分時甚至分季出租也是一種方式。
例如某個店面早上可以租給早餐店，中午過後租給其他餐飲業者，抑或是店面冬天租給賣薑母鴨的，夏天租給賣冰品的，只是分時或分季出租，在尋找承租方時，需要多花些力氣和腦筋。
不過，雖然店面分割出租效益大，但同時也有許多注意事項。住商 不動產龍江加盟店指出，店面分割出租對於原房東而言，租金收入增加、空置期也少，對於二房東而言，也可以降低租金壓力，將空間做更有效的利用。
至於需要注意的事項例如電表、水表裝設費用，以及租約期可能不一致，或者是承租方使用空間糾紛等等，在出租對象的挑選上，也儘量注意協調性，避免同質競爭。
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工商時報 C2/理財話題 【李佩真／台北報導】
店面投資成本高，但是若店面位置好，人潮、錢潮佳，擁抱租金收益，可以提早退休，而投資店面收租，除了位置之外，分割成小單位化出租也是提高租金收益的方法，動線規劃規劃得好，租金收益也大大不同。
小單位出租 首重動線
信義商舖協理吳銘鴻指出，一般店面的租金報酬率在四％以上，好的地段店面通常一舖難求，分割為小單位出租，獲取的租金報酬更高，但動線規劃很重要。
舉例而言，店面能夠面臨馬路，錢潮效益佳，租金自然比較多，但是有些知名便利商店消費者目的性高，就算門口設在巷子內，還是會有人走進去。
曾有個屋主原本將一個店面切割為一大兩小，主要大面積出租給某知名便利商店，便利商店門口臨路，每個月租金二十二萬元，至於其他兩小店面出租給飲食店，由於門口接在巷內，月租金各只有兩萬元。
但是後來該屋主將動線重新規劃，把兩個小店面轉而規劃在臨路端，便利商店門口轉向規劃在巷內，結果臨路端的兩個店面，每月租金可以拉高到各七萬元，雖然租金漲價，但由於店家生意變好，也皆大歡喜，而即使便利商店月租降為二十萬元，整體收益還是比原先高了三成。
分季分時 省力更有利
店面分割出租，除了分割小單位化出租，做好動線規劃之外，分時甚至分季出租也是一種方式。
例如某個店面早上可以租給早餐店，中午過後租給其他餐飲業者，抑或是店面冬天租給賣薑母鴨的，夏天租給賣冰品的，只是分時或分季出租，在尋找承租方時，需要多花些力氣和腦筋。
不過，雖然店面分割出租效益大，但同時也有許多注意事項。住商 不動產龍江加盟店指出，店面分割出租對於原房東而言，租金收入增加、空置期也少，對於二房東而言，也可以降低租金壓力，將空間做更有效的利用。
至於需要注意的事項例如電表、水表裝設費用，以及租約期可能不一致，或者是承租方使用空間糾紛等等，在出租對象的挑選上，也儘量注意協調性，避免同質競爭。
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工商時報 A10/稅務法務【張國仁／台北報導】
中華體育館重建工程失敗後，中泰賓館創辦人林國長的次孫林命嘉，所負責的財團法人中華體育文化活動基金會，在事隔十七年後，日前突然向法院表示，同意清償重建工程停工後，所積欠達欣工程、李祖原建築師事務所及美商端拿國際實業公司等債權人大約三億六千萬元的債務，清償日期並已向法院通報，訂於本月十九日。
據指出，林命嘉此一清償動作，與中華體育館原址已經台北市政府徵收作為捷運南京東、西線的一站外，並將合建商辦大樓有關，該合建案開發後原址三十多億的價值，可望暴漲到近百億元市值，且能與其兄林命群即將在敦化北路中泰賓館現址，所開發的「金融服務專區」，相互輝映，重新啟動當地新商圈的發展，前程商機無限。
民國七十八年間，鴻源集團借用中華體育館舉辦活動，居然燃放沖天炮，燒燬了中華體育館；這塊佔地三千五百坪的土地，屬於僑泰興企業董事長林命嘉，所負責的財團法人中華體育文化活動基金會所有。
八十二年間，林命嘉曾打算重建中華體育館，委由達欣工程總包承攬營建，名建築師李祖原負責規劃設計，當時預估重建總經費為二十五億三千多萬元。到八十八年，才打好地下樓地樁，重建工程喊停，從此雙方為給付工程款互訟不休，達欣等三家債權人並向法院聲請拍賣該批土地以抵償債權。
但經過五、六年期間，拍賣案無人問津，今年該拍賣案由承辦法官鄭麗燕採分割方式再行拍賣，不料第一筆二八八坪土地，竟然以每坪一百萬元的天價賣出去，收回二億八千八百萬元。可是該筆拍定款項，單單地價稅與增值稅就讓國庫進帳二億六千多萬元，其餘款項按債權比例分還達欣等債權人，而達欣二億七千萬元債權，僅分得一千六百萬元，李祖原的九千五百萬元及端拿的四百多萬元也仍未清償。
本月初，林命嘉委託律師向法院表達，願意在十九日以現金清償全部債務，此一消息讓三家債權人吃了一驚。由於原址土地市價就達三十多億元，林命嘉解決債務取回土地開發後，市值預估暴漲到近百億元，因此這一變化，讓所有債權人頗為意外，鄭麗燕幽默的說，人家名字取得好，叫命嘉（諧音佳）嘛！
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工商時報 A10/稅務法務【張國仁／台北報導】
中華體育館重建工程失敗後，中泰賓館創辦人林國長的次孫林命嘉，所負責的財團法人中華體育文化活動基金會，在事隔十七年後，日前突然向法院表示，同意清償重建工程停工後，所積欠達欣工程、李祖原建築師事務所及美商端拿國際實業公司等債權人大約三億六千萬元的債務，清償日期並已向法院通報，訂於本月十九日。
據指出，林命嘉此一清償動作，與中華體育館原址已經台北市政府徵收作為捷運南京東、西線的一站外，並將合建商辦大樓有關，該合建案開發後原址三十多億的價值，可望暴漲到近百億元市值，且能與其兄林命群即將在敦化北路中泰賓館現址，所開發的「金融服務專區」，相互輝映，重新啟動當地新商圈的發展，前程商機無限。
民國七十八年間，鴻源集團借用中華體育館舉辦活動，居然燃放沖天炮，燒燬了中華體育館；這塊佔地三千五百坪的土地，屬於僑泰興企業董事長林命嘉，所負責的財團法人中華體育文化活動基金會所有。
八十二年間，林命嘉曾打算重建中華體育館，委由達欣工程總包承攬營建，名建築師李祖原負責規劃設計，當時預估重建總經費為二十五億三千多萬元。到八十八年，才打好地下樓地樁，重建工程喊停，從此雙方為給付工程款互訟不休，達欣等三家債權人並向法院聲請拍賣該批土地以抵償債權。
但經過五、六年期間，拍賣案無人問津，今年該拍賣案由承辦法官鄭麗燕採分割方式再行拍賣，不料第一筆二八八坪土地，竟然以每坪一百萬元的天價賣出去，收回二億八千八百萬元。可是該筆拍定款項，單單地價稅與增值稅就讓國庫進帳二億六千多萬元，其餘款項按債權比例分還達欣等債權人，而達欣二億七千萬元債權，僅分得一千六百萬元，李祖原的九千五百萬元及端拿的四百多萬元也仍未清償。
本月初，林命嘉委託律師向法院表達，願意在十九日以現金清償全部債務，此一消息讓三家債權人吃了一驚。由於原址土地市價就達三十多億元，林命嘉解決債務取回土地開發後，市值預估暴漲到近百億元，因此這一變化，讓所有債權人頗為意外，鄭麗燕幽默的說，人家名字取得好，叫命嘉（諧音佳）嘛！
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個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋 或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。
也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。
財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。
近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。
這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買 房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。
財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下：
(一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。
(二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
(三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。
(四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。
這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。
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個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋 或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。
也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。
財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。
近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。
這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買 房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。
財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下：
(一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。
(二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
(三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。
(四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。
這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。
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中國時報 A8/話題 【李坤建／竹縣報導】
高鐵通車後，位於新竹縣竹北市的六家站是新竹地區的新交通樞紐，服務對象包括新竹地區八十餘萬人口，及竹科十萬人次以上的從業人員。過去傳統農業區的六家成為大新竹地區的地標與門戶。
一般認為，高鐵新竹六家站是繼竹科後，另一隻可望為新竹地區帶來無限商機的金雞母。
高鐵通車的影響，除了房地產交易量增加、土地價格上揚，以及交通便捷，更有大型投資案的開發。
例如，華邦電子去年十二月廿九日董事會通過，將投資逾十五億元，在新竹高鐵站附近購置土地興建一座研發大樓，將公司目前分散各廠區的研發單位集中於此。
華邦電高層透露，新研發中心將可容納約千餘名員工，已規畫與高鐵合作，洽談員工優惠車票等配套措施，方便員工搭乘高鐵通勤。華邦電可望成為高鐵通車後，結合高鐵與員工通勤的竹科半導體業者。
房地產榮枯也是城市發展有無位移的重要指標。新竹縣建築開發商業同業公會徐榮聰指出，大新竹地區房市一向以科學園區為發展主軸，廿多年來只漲不跌，新竹市可用建地逐漸減少，房市發展受到限制。新竹縣六、七年前受到高鐵新竹六家站開發，以及台大第二分校放出要進駐竹北利多消息的鼓舞，呈現大榮景，刺激竹北房市蓬勃發展。
徐榮聰說，新竹縣房市以竹北為主，縣治一、二期及高鐵新竹六家站站特區，因屬新都市計畫，各項都市功能如交通系統、公園綠地、學校及容積管制都普遍良好，獲得竹科科技人的青睞。
縣治二期土地短短三、四年幾乎開發一空，開發速度之快，令房產 業者驚豔。高鐵通車後，新竹縣房產包括高鐵六家站將有另一波漲價空間。
他舉例，豐邑建設的「雲門琉璃」，面對運動公園，整個建案有十五層樓，。每坪最低三十萬，甚至有五十萬元天價，創新竹地區最高交易價。位於高鐵中興商業區內的竹冠建設「雙翼」預售屋推出也創新高價紀錄。
新竹縣長鄭永金透露，豐邑建設已向交通部申請，準備投資大型百貨、五星級飯店進駐高鐵特定區，詳細內容還不確定，但相關投資案一定接踵而至。
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中國時報 A8/話題 【李坤建／竹縣報導】
高鐵通車後，位於新竹縣竹北市的六家站是新竹地區的新交通樞紐，服務對象包括新竹地區八十餘萬人口，及竹科十萬人次以上的從業人員。過去傳統農業區的六家成為大新竹地區的地標與門戶。
一般認為，高鐵新竹六家站是繼竹科後，另一隻可望為新竹地區帶來無限商機的金雞母。
高鐵通車的影響，除了房地產交易量增加、土地價格上揚，以及交通便捷，更有大型投資案的開發。
例如，華邦電子去年十二月廿九日董事會通過，將投資逾十五億元，在新竹高鐵站附近購置土地興建一座研發大樓，將公司目前分散各廠區的研發單位集中於此。
華邦電高層透露，新研發中心將可容納約千餘名員工，已規畫與高鐵合作，洽談員工優惠車票等配套措施，方便員工搭乘高鐵通勤。華邦電可望成為高鐵通車後，結合高鐵與員工通勤的竹科半導體業者。
房地產榮枯也是城市發展有無位移的重要指標。新竹縣建築開發商業同業公會徐榮聰指出，大新竹地區房市一向以科學園區為發展主軸，廿多年來只漲不跌，新竹市可用建地逐漸減少，房市發展受到限制。新竹縣六、七年前受到高鐵新竹六家站開發，以及台大第二分校放出要進駐竹北利多消息的鼓舞，呈現大榮景，刺激竹北房市蓬勃發展。
徐榮聰說，新竹縣房市以竹北為主，縣治一、二期及高鐵新竹六家站站特區，因屬新都市計畫，各項都市功能如交通系統、公園綠地、學校及容積管制都普遍良好，獲得竹科科技人的青睞。
縣治二期土地短短三、四年幾乎開發一空，開發速度之快，令房產 業者驚豔。高鐵通車後，新竹縣房產包括高鐵六家站將有另一波漲價空間。
他舉例，豐邑建設的「雲門琉璃」，面對運動公園，整個建案有十五層樓，。每坪最低三十萬，甚至有五十萬元天價，創新竹地區最高交易價。位於高鐵中興商業區內的竹冠建設「雙翼」預售屋推出也創新高價紀錄。
新竹縣長鄭永金透露，豐邑建設已向交通部申請，準備投資大型百貨、五星級飯店進駐高鐵特定區，詳細內容還不確定，但相關投資案一定接踵而至。
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2006/12/26
建立鑑價標準 請房仲業提供成交價
工商時報 A6/綜合要聞 【孫彬訓／台北報導】
房貸衝衝衝，也讓金管會日益重視房貸餘額成長速度。據瞭解，近來銀行公會積極評估訂定自律規範，與會成員強調，要建立起一套公平的房屋市價估價機制，至於具體的作法，傾向未來請房仲業提供近期房屋成交價格，成立共同資料庫，讓銀行業者有共同標準可以遵循，達到房貸業務推廣與降低風險的目的。
目前金管會希望針對核貸成數過高的銀行業者，要求控制風險。但日前銀行公會開會時，會中成員表示，每家銀行都有自己的鑑價標準，因此自己貸出八成跟其他銀行的貸出七成，可能金額是相等的，因此如果只是以核貸成數來控管，將有所偏差，所以會中成員達成共識，應建立一套統一的鑑價標準。
目前所提出的具體作法，是希望參考國內房仲業龍頭業者，像是信義房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋等業者，提供近期成交價格，分門別類，按不同區段來整合，做成一套資料庫，往後銀行業就可以用相同標準來鑑價，未來才能有統一的基礎來管理核貸成數。
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2006/12/26
建立鑑價標準 請房仲業提供成交價
工商時報 A6/綜合要聞 【孫彬訓／台北報導】
房貸衝衝衝，也讓金管會日益重視房貸餘額成長速度。據瞭解，近來銀行公會積極評估訂定自律規範，與會成員強調，要建立起一套公平的房屋市價估價機制，至於具體的作法，傾向未來請房仲業提供近期房屋成交價格，成立共同資料庫，讓銀行業者有共同標準可以遵循，達到房貸業務推廣與降低風險的目的。
目前金管會希望針對核貸成數過高的銀行業者，要求控制風險。但日前銀行公會開會時，會中成員表示，每家銀行都有自己的鑑價標準，因此自己貸出八成跟其他銀行的貸出七成，可能金額是相等的，因此如果只是以核貸成數來控管，將有所偏差，所以會中成員達成共識，應建立一套統一的鑑價標準。
目前所提出的具體作法，是希望參考國內房仲業龍頭業者，像是信義房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋等業者，提供近期成交價格，分門別類，按不同區段來整合，做成一套資料庫，往後銀行業就可以用相同標準來鑑價，未來才能有統一的基礎來管理核貸成數。
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2006/12/27
房仲廣告自律 看板納管理
中國時報 C3/南市新聞 【翁順利／台南報導】
剛修訂實施的廣告物管理條例無法有效約束房仲業到處擺小廣告，同業公會出面爭取固定時段，但分屬市府6單位職權，誰也不想攬麻煩，議會民政小組協商，先由環保局試辦。
民間委託房屋仲介業者代銷房屋的風氣由來已久，以往業者成份參差不齊，行銷搶生意和廣告的手法尤其草率，常在市區各區散發或張貼賣屋廣告，製造嚴重的髒亂問題。
政府納管後，規定經營者須取得證照，員工也須受訓，總利潤最高 6%，但對於廣告方式沒有約束，除了夾報廣告就是小蜜蜂式小海報，須面對清潔隊員即時拆除。
擁有140家業者的同業公會，為了杜絕少數個體戶業者攪亂市場，出面協調業者自律，日前制定管理辦法，約束同業最多於星期日擺放 A型瓦楞紙廣告板，期盼環保局勿再視為廢棄物，不要再全面取締，留給他們一條生路。
市議會民政小組召集人蕭博仁接受陳情後，昨天召開「推動售租屋廣告看板管理自治條例座談會」，邀環保局、地政局、工務局等相管主管會談，希望尋求共識。
仲介經紀公會理事長林輝龍指出，幾年來，房屋買賣移轉件數由九十三年度2萬2409件、九十四年度2萬1074件，九十五度預計將衰退更多，但提供增值稅及契稅將近40億元，佔市庫稅收近2成，希望市府多體恤業者的經營困境。
環保局課長林健三表示，今年雖召開2次說明會，但因廣告看板管理法規，按照材質、方式，分屬環保、工務、交通、建設及警察、地政等單位管理，無法由該局單獨制定仲介業者適用的規定。最後，座談會做成結論，要求環保局針對不動產仲介業專用售租屋廣告看板，以不違法為原則，訂定管理辦法，兩個月內涵復議會。
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2006/12/27
房仲廣告自律 看板納管理
中國時報 C3/南市新聞 【翁順利／台南報導】
剛修訂實施的廣告物管理條例無法有效約束房仲業到處擺小廣告，同業公會出面爭取固定時段，但分屬市府6單位職權，誰也不想攬麻煩，議會民政小組協商，先由環保局試辦。
民間委託房屋仲介業者代銷房屋的風氣由來已久，以往業者成份參差不齊，行銷搶生意和廣告的手法尤其草率，常在市區各區散發或張貼賣屋廣告，製造嚴重的髒亂問題。
政府納管後，規定經營者須取得證照，員工也須受訓，總利潤最高 6%，但對於廣告方式沒有約束，除了夾報廣告就是小蜜蜂式小海報，須面對清潔隊員即時拆除。
擁有140家業者的同業公會，為了杜絕少數個體戶業者攪亂市場，出面協調業者自律，日前制定管理辦法，約束同業最多於星期日擺放 A型瓦楞紙廣告板，期盼環保局勿再視為廢棄物，不要再全面取締，留給他們一條生路。
市議會民政小組召集人蕭博仁接受陳情後，昨天召開「推動售租屋廣告看板管理自治條例座談會」，邀環保局、地政局、工務局等相管主管會談，希望尋求共識。
仲介經紀公會理事長林輝龍指出，幾年來，房屋買賣移轉件數由九十三年度2萬2409件、九十四年度2萬1074件，九十五度預計將衰退更多，但提供增值稅及契稅將近40億元，佔市庫稅收近2成，希望市府多體恤業者的經營困境。
環保局課長林健三表示，今年雖召開2次說明會，但因廣告看板管理法規，按照材質、方式，分屬環保、工務、交通、建設及警察、地政等單位管理，無法由該局單獨制定仲介業者適用的規定。最後，座談會做成結論，要求環保局針對不動產仲介業專用售租屋廣告看板，以不違法為原則，訂定管理辦法，兩個月內涵復議會。
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中國時報 E2/居家週報【盧美杏／】
1：購屋前看地段
購屋前，優先選擇安靜的外部環境，是根絕外部噪音的根本之道。以地段的寧靜程度來說，最佳的考量依序是6公尺巷內或公園綠地旁，其次是一般道路，然後是高架道路，最差的是捷運站、鐵道和機場附近。純住宅區絕對比住商混合區、工廠區更適合居住。
2：購屋前看規畫設計
看預售屋時，我們可以從規畫設計來判斷未來居家的寧靜性。第一個關鍵，是看門窗的開口位置。門窗對建築物的重要性，就像人的七竅，但門窗也是外部噪音最容易侵入的地方，因此門窗開的位置，應儘量避開人車吵雜的地方，如大馬路、學校或工廠等。一般來說，遠離並背對道路及愈高的樓層，噪音干擾愈小；窗戶外有陽台、陽台扶手的欄桿較高，也比較聽不見噪音。
第二個關鍵，是看室內空間配置。拿到建設公司提供的平面設計圖後，記得先檢視起居室、臥室、書房等私密空間，是否遠離道路、電梯間、管道間等噪音源？更重要的是要避開隔戶牆。
對兩間透天房屋共用一面牆壁的雙拼住宅來說，臥室要避免與隔戶的浴室或臥室相接，最好擺在最遠的兩側，讓自家客廳等公共空間擺在隔戶牆旁，與隔戶的客廳為鄰；同時避免臥室床頭牆面，與樓梯、電梯、浴廁、管道間、放置洗衣機陽台牆面共用，這樣可以確保臥室的安靜。
3：購屋前看建築結構
樓地板與外牆板愈厚，使用鋼筋量愈多，隔音效果愈好，像使用雙層鋼筋、15公分厚度的樓地板與外牆板，隔音效果絕對會比使用單層鋼筋、12公分厚度的樓地板與外牆板好。此外，樓地板的樑跨度愈小，隔音性能也越佳。也就是說，當樓板跨距從5公尺，縮小至3公尺時，隔音效果就會大幅提高。
但須注意的是，牆板的厚度及樑的跨度會影響到室內空間的使用，最好在加強隔音效果時，一併將房間淨高及寬敞度列入考量，尋求最佳的平衡點。
如果受不了樓上住戶或左鄰右舍「追趕跑跳碰」時帶來的困擾，不妨在室內裝潢時考慮加做隔音工程。原本用於視聽室或錄音室的隔音工程，也可以運用在住家天花板、牆壁和地板。
一般住宅天花板表材多用矽酸鈣板，較無隔音效果，採用礦纖維材質的「隔音板」，約可過濾掉10～20％分貝音量。
4：購屋前看建築材料
開窗設計與材質和加工精密度，影響窗戶的遮音性能。一般來講，橫拉窗的開窗方式，遮音效果比推開窗式要好；氣密性愈高，隔音效果愈好，因此氣密窗框優於一般窗框。
頂級的氣密窗可以隔絕室外8成的噪音，部分豪宅建案已經將氣密窗列入標準配備。不過，氣密窗不是萬靈丹，如果聲音是由建築物的結構體共震傳導，如大樓地下室的發電機，或位在高架橋旁的大樓，都是由鋼筋混凝土共震傳播噪音，並非空氣傳導，氣密窗仍無法發揮隔音功效。
5：購屋前看設備品質
建設公司提供的設備，如緊急發電機、馬桶、抽排煙機等，等級差異頗大，較廉價或使用效率較差的設備，其產生的噪音干擾也會較大。交屋時，消費者不妨留意這些設備運轉時是否會產生過大的噪音。
6：購屋前看施工品質
第一關鍵是施工中混凝土及砂漿是否搗築確實；第二關鍵是施工後牆、版面是否有明顯裂縫產生；第三關鍵是隔戶牆、隔間牆是否確實密封到樑底或板底。
要檢查水管管路是否固定良好，檢查重點是吊桿材料、吊架、間距、轉彎數四個關鍵。吊桿材料使用直徑2公分以上鐵螺桿，會比僅用鐵絲固定好；吊架界面使用橡膠墊減低震動衝擊；管路間距小、轉彎處有吊架，且彎管較少，噪音也會比較小。
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中國時報 E2/居家週報【盧美杏／】
1：購屋前看地段
購屋前，優先選擇安靜的外部環境，是根絕外部噪音的根本之道。以地段的寧靜程度來說，最佳的考量依序是6公尺巷內或公園綠地旁，其次是一般道路，然後是高架道路，最差的是捷運站、鐵道和機場附近。純住宅區絕對比住商混合區、工廠區更適合居住。
2：購屋前看規畫設計
看預售屋時，我們可以從規畫設計來判斷未來居家的寧靜性。第一個關鍵，是看門窗的開口位置。門窗對建築物的重要性，就像人的七竅，但門窗也是外部噪音最容易侵入的地方，因此門窗開的位置，應儘量避開人車吵雜的地方，如大馬路、學校或工廠等。一般來說，遠離並背對道路及愈高的樓層，噪音干擾愈小；窗戶外有陽台、陽台扶手的欄桿較高，也比較聽不見噪音。
第二個關鍵，是看室內空間配置。拿到建設公司提供的平面設計圖後，記得先檢視起居室、臥室、書房等私密空間，是否遠離道路、電梯間、管道間等噪音源？更重要的是要避開隔戶牆。
對兩間透天房屋共用一面牆壁的雙拼住宅來說，臥室要避免與隔戶的浴室或臥室相接，最好擺在最遠的兩側，讓自家客廳等公共空間擺在隔戶牆旁，與隔戶的客廳為鄰；同時避免臥室床頭牆面，與樓梯、電梯、浴廁、管道間、放置洗衣機陽台牆面共用，這樣可以確保臥室的安靜。
3：購屋前看建築結構
樓地板與外牆板愈厚，使用鋼筋量愈多，隔音效果愈好，像使用雙層鋼筋、15公分厚度的樓地板與外牆板，隔音效果絕對會比使用單層鋼筋、12公分厚度的樓地板與外牆板好。此外，樓地板的樑跨度愈小，隔音性能也越佳。也就是說，當樓板跨距從5公尺，縮小至3公尺時，隔音效果就會大幅提高。
但須注意的是，牆板的厚度及樑的跨度會影響到室內空間的使用，最好在加強隔音效果時，一併將房間淨高及寬敞度列入考量，尋求最佳的平衡點。
如果受不了樓上住戶或左鄰右舍「追趕跑跳碰」時帶來的困擾，不妨在室內裝潢時考慮加做隔音工程。原本用於視聽室或錄音室的隔音工程，也可以運用在住家天花板、牆壁和地板。
一般住宅天花板表材多用矽酸鈣板，較無隔音效果，採用礦纖維材質的「隔音板」，約可過濾掉10～20％分貝音量。
4：購屋前看建築材料
開窗設計與材質和加工精密度，影響窗戶的遮音性能。一般來講，橫拉窗的開窗方式，遮音效果比推開窗式要好；氣密性愈高，隔音效果愈好，因此氣密窗框優於一般窗框。
頂級的氣密窗可以隔絕室外8成的噪音，部分豪宅建案已經將氣密窗列入標準配備。不過，氣密窗不是萬靈丹，如果聲音是由建築物的結構體共震傳導，如大樓地下室的發電機，或位在高架橋旁的大樓，都是由鋼筋混凝土共震傳播噪音，並非空氣傳導，氣密窗仍無法發揮隔音功效。
5：購屋前看設備品質
建設公司提供的設備，如緊急發電機、馬桶、抽排煙機等，等級差異頗大，較廉價或使用效率較差的設備，其產生的噪音干擾也會較大。交屋時，消費者不妨留意這些設備運轉時是否會產生過大的噪音。
6：購屋前看施工品質
第一關鍵是施工中混凝土及砂漿是否搗築確實；第二關鍵是施工後牆、版面是否有明顯裂縫產生；第三關鍵是隔戶牆、隔間牆是否確實密封到樑底或板底。
要檢查水管管路是否固定良好，檢查重點是吊桿材料、吊架、間距、轉彎數四個關鍵。吊桿材料使用直徑2公分以上鐵螺桿，會比僅用鐵絲固定好；吊架界面使用橡膠墊減低震動衝擊；管路間距小、轉彎處有吊架，且彎管較少，噪音也會比較小。
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