透明藍樂摸

中國時報 E2/居家週報【黃小黛／整理】
Ｑ：公寓大廈常有房屋裝潢、敲打及鑽孔聲響徹雲霄，擾亂人心，隔壁的鄰居無奈的忍受著，只能期望早日裝修完畢。難道社區一點約束力都沒有嗎？

Ａ：社區住戶裝修時的噪音常會擾鄰，一般住戶的反應大多是先忍耐，或是忍無可忍的時候就去發生噪音的住戶家敲門，甚至撂狠話。

崔媽媽基金會公寓大廈事務專員郭寶珍指出，其實住戶可以撥電話到管理服務中心，詢問噪音產生的原因，或請總幹事與管委會成員一起到家裡聽噪音，瞭解事實狀況。建議不需要自己去敲門，以免破壞鄰里間的和諧。

住戶規約中制定相關辦法

一般來講，社區要解決裝修噪音問題，首先就要在住戶規約中擬定相關約束辦法，例如「裝潢限制之標準」「裝潢施工時間、方法」及「廢棄物處理方式」作一明確規範，公告住戶知悉。

一般來講，社區管理辦法內大多會禁止星期日、國定例假日施工，星期六施工時以不產生噪音工程為限，原因是大家假日會在家休息。

以台北縣中和市天空之城為例，天空之城社區監委白九天表示，天空之城有裝潢保證金之規定，最早源於部分住戶要求提前交屋、裝潢施工，建商恐施工單位施作不慎，造成建物公共空間或結構毀損，影響日後餘屋銷售或點交之執行，故採取類似押金製，待裝潢施工完成並經驗收確認無造成建物或設施之損害後，返還裝潢保證金；因總有不遵守規定的廠商或住戶，所以社區會有保證金的規定，如有不遵守社區規定的住戶就會被沒收保證金。

白九天指出，裝潢管理辦法也可規定裝修期限，裝潢公司需離開社區的時間，這樣的規定不只可以讓新進住戶瞭解社區安寧的重要，也可以讓住戶之間不會因裝潢而產生嫌隙。

交由管委會出面制止

若是社區規約內無特別約束，也可根據公寓大廈管理條例第16條中之「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。」如住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請主管機關處理。

本項禁止之規定，在授予總幹事或是管委會成員出面制止處理之依憑，若勸阻無效，可依公寓大廈管理條例第49條第4項規定，處新台幣3000元以上15000元以下之罰鍰並可連續處罰。

噪音部分若是有住戶敲打樑柱及牆壁造成噪音，影響居住安寧，亦可以依據噪音防制或相關法規取締處罰。

（本文作者為崔媽媽基金會主秘）

中國時報 E2/居家週報【黃小黛／整理】
Ｑ：公寓大廈常有房屋裝潢、敲打及鑽孔聲響徹雲霄，擾亂人心，隔壁的鄰居無奈的忍受著，只能期望早日裝修完畢。難道社區一點約束力都沒有嗎？

Ａ：社區住戶裝修時的噪音常會擾鄰，一般住戶的反應大多是先忍耐，或是忍無可忍的時候就去發生噪音的住戶家敲門，甚至撂狠話。

崔媽媽基金會公寓大廈事務專員郭寶珍指出，其實住戶可以撥電話到管理服務中心，詢問噪音產生的原因，或請總幹事與管委會成員一起到家裡聽噪音，瞭解事實狀況。建議不需要自己去敲門，以免破壞鄰里間的和諧。

住戶規約中制定相關辦法

一般來講，社區要解決裝修噪音問題，首先就要在住戶規約中擬定相關約束辦法，例如「裝潢限制之標準」「裝潢施工時間、方法」及「廢棄物處理方式」作一明確規範，公告住戶知悉。

一般來講，社區管理辦法內大多會禁止星期日、國定例假日施工，星期六施工時以不產生噪音工程為限，原因是大家假日會在家休息。

以台北縣中和市天空之城為例，天空之城社區監委白九天表示，天空之城有裝潢保證金之規定，最早源於部分住戶要求提前交屋、裝潢施工，建商恐施工單位施作不慎，造成建物公共空間或結構毀損，影響日後餘屋銷售或點交之執行，故採取類似押金製，待裝潢施工完成並經驗收確認無造成建物或設施之損害後，返還裝潢保證金；因總有不遵守規定的廠商或住戶，所以社區會有保證金的規定，如有不遵守社區規定的住戶就會被沒收保證金。

白九天指出，裝潢管理辦法也可規定裝修期限，裝潢公司需離開社區的時間，這樣的規定不只可以讓新進住戶瞭解社區安寧的重要，也可以讓住戶之間不會因裝潢而產生嫌隙。

交由管委會出面制止

若是社區規約內無特別約束，也可根據公寓大廈管理條例第16條中之「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。」如住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請主管機關處理。

本項禁止之規定，在授予總幹事或是管委會成員出面制止處理之依憑，若勸阻無效，可依公寓大廈管理條例第49條第4項規定，處新台幣3000元以上15000元以下之罰鍰並可連續處罰。

噪音部分若是有住戶敲打樑柱及牆壁造成噪音，影響居住安寧，亦可以依據噪音防制或相關法規取締處罰。

（本文作者為崔媽媽基金會主秘）

工商時報 A4/綜合要聞 【蔡惠芳／台北報導】
四○％至五○％。以近三年台北市土地標售高價地段來看，台北市的松山、大安、中正、信義區，都是建商搶標土地的一級戰區，許多建商一旦嗅到黃金地段土地的稀少性，均立即搶標，先搶先贏，畢竟房地產景氣榮景看俏，只要藉由產品塑造與市場區隔，創新房價 並非難事，也因此屢屢突破房、地價高點。

台銀（二十八）日公開標售全省建地，引發大型建商鎖定台北市精華地段土地為目標，天價搶標。據調查發現，最近三年國內土地標售案中，土地容積單價的漲幅驚人，台北市市場高達五成，台中市上漲率更將近一倍；然而土地成本快速被墊高，也使得北、中建築業面臨土地成本負擔劇增的潛在風險。
宏大不動產估價師聯合事務所針對民國九十三至九十五年底全台土地標售行情，完成研究報告指出，北、中、高三市的高地價戰區分別為台北市大安區、台中市七期重劃區、高雄市新興區大統段，這三個區位都在精華地段，而且九十四、九十五年都連續締造區域土地天價行情。
宏大執行長郭國任表示，容積率是影響土地可建築樓地板面積的最大關鍵，因此要比較土地標售行情究竟高不高，必須以容積單價觀察，較為準確。以台北市土地標售案來說，皇翔建設於九十三、四年連續以高價搶標松山區民生段住宅區土地，埋下推高地價漲幅的種子。
果然今年三月，新光人壽以高出底價二．七倍、約六十四億元標下信義聯勤俱樂部土地，全面刷新全台住宅區地價的歷史新高紀錄，平均每坪約二百七十萬元，且每單位容積超過百萬元。
郭國任分析，九十五年台北市高價土地容積單價相較於九十四年，約上漲

工商時報 A4/綜合要聞 【蔡惠芳／台北報導】
四○％至五○％。以近三年台北市土地標售高價地段來看，台北市的松山、大安、中正、信義區，都是建商搶標土地的一級戰區，許多建商一旦嗅到黃金地段土地的稀少性，均立即搶標，先搶先贏，畢竟房地產景氣榮景看俏，只要藉由產品塑造與市場區隔，創新房價 並非難事，也因此屢屢突破房、地價高點。

台銀（二十八）日公開標售全省建地，引發大型建商鎖定台北市精華地段土地為目標，天價搶標。據調查發現，最近三年國內土地標售案中，土地容積單價的漲幅驚人，台北市市場高達五成，台中市上漲率更將近一倍；然而土地成本快速被墊高，也使得北、中建築業面臨土地成本負擔劇增的潛在風險。
宏大不動產估價師聯合事務所針對民國九十三至九十五年底全台土地標售行情，完成研究報告指出，北、中、高三市的高地價戰區分別為台北市大安區、台中市七期重劃區、高雄市新興區大統段，這三個區位都在精華地段，而且九十四、九十五年都連續締造區域土地天價行情。
宏大執行長郭國任表示，容積率是影響土地可建築樓地板面積的最大關鍵，因此要比較土地標售行情究竟高不高，必須以容積單價觀察，較為準確。以台北市土地標售案來說，皇翔建設於九十三、四年連續以高價搶標松山區民生段住宅區土地，埋下推高地價漲幅的種子。
果然今年三月，新光人壽以高出底價二．七倍、約六十四億元標下信義聯勤俱樂部土地，全面刷新全台住宅區地價的歷史新高紀錄，平均每坪約二百七十萬元，且每單位容積超過百萬元。
郭國任分析，九十五年台北市高價土地容積單價相較於九十四年，約上漲

工商時報 A4/綜合要聞【朱漢崙、蔡惠芳／台北報導】
台灣銀行昨日舉行今年底最後的一次土地公開標售，其中，位於台北市承德路上的第四標號，包括國泰建設、鄉林建設、遠雄人壽、新光人壽等大型建商幾乎全數到齊搶標，最後以每坪二四二萬元，總價十四點三億元的高價標脫給華固建設，創下台北市大同區的天價。

對於昨天標案的熱況，現場建商的反應是「內政部建研所的景氣報告有破功的可能」，建商對於台北市房地產後市的把握度極高，而且預期明年台北市房價會上看一百四十萬元，台中市上看四十萬元、高雄市則有機會攀升到三十萬元。
台銀昨天標出的第五標號，也由於鄰近台北捷運圓山站的地利之便，在華固、力麒、皇翔建設等人馬搶標下，最後由皇翔以每坪一八一萬元得標。
台銀土地歷經近三年的熱賣，昨日可說是本年度最後一次標售，台銀主管表示，接下來將向財政部申請，在明年度續執行尚未執行完畢的釋地預算，按照作業時程規劃，最快也必須等到明年下半年才能重新舉辦公開標售！
台灣銀行編列了三年的釋地預算，今年是最後一年，明年將不得再編列新的釋地預算，而只能執行前年度已編列但尚未執行，或是舉行 標售但流標的預算；台銀主管表示，明年將向財政部提出執行保留預算的申請，待財政部同意之後，再作執行，最快也必須等到明年下半年。

工商時報 A4/綜合要聞【朱漢崙、蔡惠芳／台北報導】
台灣銀行昨日舉行今年底最後的一次土地公開標售，其中，位於台北市承德路上的第四標號，包括國泰建設、鄉林建設、遠雄人壽、新光人壽等大型建商幾乎全數到齊搶標，最後以每坪二四二萬元，總價十四點三億元的高價標脫給華固建設，創下台北市大同區的天價。

對於昨天標案的熱況，現場建商的反應是「內政部建研所的景氣報告有破功的可能」，建商對於台北市房地產後市的把握度極高，而且預期明年台北市房價會上看一百四十萬元，台中市上看四十萬元、高雄市則有機會攀升到三十萬元。
台銀昨天標出的第五標號，也由於鄰近台北捷運圓山站的地利之便，在華固、力麒、皇翔建設等人馬搶標下，最後由皇翔以每坪一八一萬元得標。
台銀土地歷經近三年的熱賣，昨日可說是本年度最後一次標售，台銀主管表示，接下來將向財政部申請，在明年度續執行尚未執行完畢的釋地預算，按照作業時程規劃，最快也必須等到明年下半年才能重新舉辦公開標售！
台灣銀行編列了三年的釋地預算，今年是最後一年，明年將不得再編列新的釋地預算，而只能執行前年度已編列但尚未執行，或是舉行 標售但流標的預算；台銀主管表示，明年將向財政部提出執行保留預算的申請，待財政部同意之後，再作執行，最快也必須等到明年下半年。

2005年01月01日(資料提供: 蘋果日報)
【黃立宇╱台北報導】對預算不多的購屋人來說，想在台北市買房子，文山區是最值得考慮的區域，因為房價相對便宜，連外交通非常方便，不僅「佔據」兩條捷運線，更擁有多達十數條公車路線。尤其主幹道興隆路兩側，憑藉豐富的文教資源與休閒環境，為自住型購屋人的首選區段。

交通方便
興隆路橫跨整個文山區，是文山區最重要的交通動線，不過因為區域幅員廣大，所以從一段到四段沿線發展並不平均，其中以連接羅斯福路五段的興隆路一段，及位 處文教重心的二段區間，堪稱最精華區段，除了鄰近公館商圈、景美商圈及捷運萬隆站外，周邊生活機能也很發達。

大樓每坪22萬元起
中信房屋興隆店東王萬豊表示，興隆路一~二段鄰近新店捷運線萬隆站，三段頭有捷運萬芳醫院站，在這2個捷運站間區段，物件流通一向活絡，去年至今整體交易量增加15%，房價更漲了近20%。
目前興隆路一~二段大樓行情，每坪從22~28萬元不等，主要差別在於區段、屋齡與產品等級，因為興隆路二段北側有不少「福地」（墓地），影響周邊房屋價格，沿著福興路往北走，成為文山區最便宜的區段。
以熱銷中的「興隆世家」來說，該案是本區最新建案，每坪單價還不到20萬元，2房總價從440萬元起跳，可以說是台北市最便宜的預售個案。
公寓單價從普遍在20~22萬元，屋齡多在20~30年，以鄰近學校及公園周邊區域，最受自住型購屋人喜愛，靜心中小學、武功國小或興隆公園附近的公寓社區，住家環境都很優質。

萬芳醫院站機能強
沿著興隆路到了三~四段，兩側房市發展落差很大，以萬芳路為界，以北的三段有捷運萬芳醫院站及警察學校，聚集不少店家進駐，各項機能非常發達。但經過萬芳 路口後，就很明顯轉變為單純住宅區，尤其在木柵路後的四段範圍內，因為變成緩坡地形，沿路僅分布零星建築物，一直到木新路口，馬路兩側才慢慢聚集商家，巷 內也出現不少公寓社區。
王 萬豊表示，興隆路三~四段大樓產品不多，每坪單價多在21~27萬元，本區段以公寓產品為主，平均屋齡都在20~30年，以三段東側的山坡住宅流通最頻 繁，每坪單價15~18萬元，家家社區、興隆社區及興隆山莊等是知名社區，平地社區單價則從18~22萬元不等，位在萬芳醫院前的景福社區，最近還曾出現 每坪23萬元成交行情。

德安家康產品多樣
興順街的「德安家康」基地2100坪，分成A、B、C、D等4區，全案產品相當多樣，從別墅、樓中樓到標準層住家均有，其中別墅產品有20戶，分布在A、C區，大樓產品則散布在4區，共有188戶。
專案副理劉可強表示，別墅部分採雙併及連棟設計，每戶內含1~2個車位，扣除車位面積後，實際可用空間約有80坪，庭院則約20坪，面寬則從5.5~5.75坪不等。
大樓產品規劃為2~4房，總價從700萬元起跳，各區1樓規劃休閒設施，預計農曆年後動工，1年半後交屋。

基本資料
價格▲別墅每戶2400~2600萬元
大樓每坪29.5萬元
坪數▲別墅地坪32~62坪、建坪97~102坪
大樓26~47坪
戶數▲別墅20戶、大樓188戶
類型▲雙併、連棟別墅；大樓
公設▲別墅9~11%；大樓27.5~28%
樓層▲別墅地下1層、地上2.5層
大樓地下2層、地上6~14層
停車位▲地下室停車，內含1~2車位
平面車位130~170萬元
方位▲各方位均有
洽詢電話▲(02)2931-1899
資料來源▲鴻茂廣告

台大JIA近生態公園
「台大JIA」位在興隆路一段與興順街口，鄰近生態公園預定地，附近還有不少社區公園，基地位置離捷運萬隆站僅數百公尺，興隆路有多線公車，休閒環境與交通條件皆符合自住型客戶需求。
銷售人員葉倩如表示，全案基地面積共672坪，僅規劃91戶2~4房產品，其中2房坪數為24~26坪，3房則為33~35坪，4房42坪，2房最低總價從768萬元起跳，社區1樓大廳挑高4.5米，另規劃有SPA區、健身房及兒童遊戲區，中庭花園則有300坪。

基本資料
單價▲每坪29.5萬元
坪數▲24~42坪
戶數▲91戶
類型▲大樓
公設比▲26.97%
方位▲坐北朝南
停車位售價▲機械車位85~126萬元、平面車位150萬元
樓層▲地下2層、地上9~10層
洽詢電話▲(02)8935-1566
資料來源▲新高創廣告

興隆世家只剩11戶
「興隆世家」位在福興路底，社區旁就是興福國中，距離興隆路二段不遠，福興路兩側店家聚集，生活機能非常強，建築基地周邊青山環繞，住家環境非常清幽。
該 案銷售人員沈浩凱表示，全區僅規劃64戶，產品分為2房25~26坪，3房33~34坪2類，2房總價在440~520萬元間，3房約650萬元，1樓住 家696~989萬元不等，是文山區價格最便宜的新建案，銷售成績相當好，目前僅剩下最後11戶，全案已經動工，預計2006年4月交屋。

基本資料
單價▲每坪18~20萬元
坪數▲25~34坪
戶數▲64戶
類型▲大樓
公設比▲31~32%
停車位售價▲平面車位82~97萬元
方位▲坐北朝南
樓層▲地下2層、地上8~9層
洽詢電話▲(02)2931-0066
資料來源▲聯翔興業

潤泰美景2有前後院
「潤泰美景2」位在福興路78巷內，鄰近興福國中操場，社區周邊青山環繞，雖然有部分公墓地，但並未影響住戶景觀視野，整體算是鬧中取靜的環境。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，該社區規劃為5樓公寓，待售戶別為1樓產品，擁有前後庭院，整體使用性相當不錯，該戶坪數為31.8坪，格局作標準3房，雖然屋齡已15年，但屋況保持完好，稍加整理即可遷入，因為開價僅780萬元，只要懂得善用低利房貸，就可輕鬆成家。

基本資料
總價▲780萬元
坪數▲31.8坪
屋齡▲15年
格局▲3房2廳2衛
類型▲公寓
所在樓層▲1層/5層
停車位售價▲無
方位▲坐東北朝西南
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店


景福社區坪數實在
「景福社區」位在萬芳醫院正對面的巷內，離萬芳捷運站不到50公尺，巷口就是興隆路三段，附近有麥當勞、肯德基等速食店，步行距離內還有傳統市場與超市。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，「景福社區」是開放型社區，周邊住宅環境很單純，因為價位不算高，相當受到首購族青睞，目前待售戶坪數為25.26坪，因為是近30年的舊公寓，所以使用空間很實在，該戶格局為3房2廳1套半衛浴，內外屋況保持良好。

基本資料
總價▲630萬元
坪數▲25.26坪
屋齡▲28年
方位▲坐西南朝東北
類型▲公寓
所在樓層▲3層/4層
停車位售價▲無
格局▲3房2廳1.5衛
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店

報你吃
西紅柿 道地川味館
「西紅柿」是一家道地四川口味的小吃店，位在萬芳醫院對面巷內的總店，已開業11年，每天中午及晚上用餐時間，店裡總擠滿了客人，不僅附近居民常來光顧，對街萬芳醫院的員工及病人家屬，都是這家店的主要客戶。
西紅柿以鮮美牛肉湯汁作底的麵疙瘩與拉麵，最受顧客青睞，店家則大力推薦鮮蝦餛飩湯。

專家看法
山坡公寓划算
對於自住型的客戶，我建議沿著興隆路一至三段來找房子，因為沿路生活機能比較發達，而且離捷運站也不遠，如果手上現金不多，就鎖定低總價公寓產品。
有不少位在山坡上的舊公寓，市場價格都相當的便宜，每坪單價比平地公寓少了1/3，只要400萬元起就能買到3房公寓。
如果不介意爬個小山坡，建議購買山坡公寓社區，真的很划算。

左鄰右舍

停車空間加強
興隆路兩旁社區發展相當成熟，不管是學校、市場或交通條件，都令人滿意，近幾年也多了幾個社區公園，例如我推動完成的仙岩公園，讓附近居民多了個休閒的好去處，目前正積極推動停車場建設。
因為本里可以利用的空地不多，所以計劃在軍情局原址改建成社區活動中心，並規劃停車空間，只要市政府能大力支持，就能改善居民停車問題。

商業活動不多
我搬到文山區已經30年了，很喜歡這裡的居住環境，尤其是住在興隆路旁，附近商店不少，生活採買非常方便，一出門就有公車站牌，走路到學校或市場都不遠。
只不過附近的商業氣息太弱，消費人口非常少，加上商業大樓不多，沿路商圈一直炒不熱。
除此之外，附近停車場不多，因此居民找車位也是一個大問題。

2005年01月01日(資料提供: 蘋果日報)
【黃立宇╱台北報導】對預算不多的購屋人來說，想在台北市買房子，文山區是最值得考慮的區域，因為房價相對便宜，連外交通非常方便，不僅「佔據」兩條捷運線，更擁有多達十數條公車路線。尤其主幹道興隆路兩側，憑藉豐富的文教資源與休閒環境，為自住型購屋人的首選區段。

交通方便
興隆路橫跨整個文山區，是文山區最重要的交通動線，不過因為區域幅員廣大，所以從一段到四段沿線發展並不平均，其中以連接羅斯福路五段的興隆路一段，及位 處文教重心的二段區間，堪稱最精華區段，除了鄰近公館商圈、景美商圈及捷運萬隆站外，周邊生活機能也很發達。

大樓每坪22萬元起
中信房屋興隆店東王萬豊表示，興隆路一~二段鄰近新店捷運線萬隆站，三段頭有捷運萬芳醫院站，在這2個捷運站間區段，物件流通一向活絡，去年至今整體交易量增加15%，房價更漲了近20%。
目前興隆路一~二段大樓行情，每坪從22~28萬元不等，主要差別在於區段、屋齡與產品等級，因為興隆路二段北側有不少「福地」（墓地），影響周邊房屋價格，沿著福興路往北走，成為文山區最便宜的區段。
以熱銷中的「興隆世家」來說，該案是本區最新建案，每坪單價還不到20萬元，2房總價從440萬元起跳，可以說是台北市最便宜的預售個案。
公寓單價從普遍在20~22萬元，屋齡多在20~30年，以鄰近學校及公園周邊區域，最受自住型購屋人喜愛，靜心中小學、武功國小或興隆公園附近的公寓社區，住家環境都很優質。

萬芳醫院站機能強
沿著興隆路到了三~四段，兩側房市發展落差很大，以萬芳路為界，以北的三段有捷運萬芳醫院站及警察學校，聚集不少店家進駐，各項機能非常發達。但經過萬芳 路口後，就很明顯轉變為單純住宅區，尤其在木柵路後的四段範圍內，因為變成緩坡地形，沿路僅分布零星建築物，一直到木新路口，馬路兩側才慢慢聚集商家，巷 內也出現不少公寓社區。
王 萬豊表示，興隆路三~四段大樓產品不多，每坪單價多在21~27萬元，本區段以公寓產品為主，平均屋齡都在20~30年，以三段東側的山坡住宅流通最頻 繁，每坪單價15~18萬元，家家社區、興隆社區及興隆山莊等是知名社區，平地社區單價則從18~22萬元不等，位在萬芳醫院前的景福社區，最近還曾出現 每坪23萬元成交行情。

德安家康產品多樣
興順街的「德安家康」基地2100坪，分成A、B、C、D等4區，全案產品相當多樣，從別墅、樓中樓到標準層住家均有，其中別墅產品有20戶，分布在A、C區，大樓產品則散布在4區，共有188戶。
專案副理劉可強表示，別墅部分採雙併及連棟設計，每戶內含1~2個車位，扣除車位面積後，實際可用空間約有80坪，庭院則約20坪，面寬則從5.5~5.75坪不等。
大樓產品規劃為2~4房，總價從700萬元起跳，各區1樓規劃休閒設施，預計農曆年後動工，1年半後交屋。

基本資料
價格▲別墅每戶2400~2600萬元
大樓每坪29.5萬元
坪數▲別墅地坪32~62坪、建坪97~102坪
大樓26~47坪
戶數▲別墅20戶、大樓188戶
類型▲雙併、連棟別墅；大樓
公設▲別墅9~11%；大樓27.5~28%
樓層▲別墅地下1層、地上2.5層
大樓地下2層、地上6~14層
停車位▲地下室停車，內含1~2車位
平面車位130~170萬元
方位▲各方位均有
洽詢電話▲(02)2931-1899
資料來源▲鴻茂廣告

台大JIA近生態公園
「台大JIA」位在興隆路一段與興順街口，鄰近生態公園預定地，附近還有不少社區公園，基地位置離捷運萬隆站僅數百公尺，興隆路有多線公車，休閒環境與交通條件皆符合自住型客戶需求。
銷售人員葉倩如表示，全案基地面積共672坪，僅規劃91戶2~4房產品，其中2房坪數為24~26坪，3房則為33~35坪，4房42坪，2房最低總價從768萬元起跳，社區1樓大廳挑高4.5米，另規劃有SPA區、健身房及兒童遊戲區，中庭花園則有300坪。

基本資料
單價▲每坪29.5萬元
坪數▲24~42坪
戶數▲91戶
類型▲大樓
公設比▲26.97%
方位▲坐北朝南
停車位售價▲機械車位85~126萬元、平面車位150萬元
樓層▲地下2層、地上9~10層
洽詢電話▲(02)8935-1566
資料來源▲新高創廣告

興隆世家只剩11戶
「興隆世家」位在福興路底，社區旁就是興福國中，距離興隆路二段不遠，福興路兩側店家聚集，生活機能非常強，建築基地周邊青山環繞，住家環境非常清幽。
該 案銷售人員沈浩凱表示，全區僅規劃64戶，產品分為2房25~26坪，3房33~34坪2類，2房總價在440~520萬元間，3房約650萬元，1樓住 家696~989萬元不等，是文山區價格最便宜的新建案，銷售成績相當好，目前僅剩下最後11戶，全案已經動工，預計2006年4月交屋。

基本資料
單價▲每坪18~20萬元
坪數▲25~34坪
戶數▲64戶
類型▲大樓
公設比▲31~32%
停車位售價▲平面車位82~97萬元
方位▲坐北朝南
樓層▲地下2層、地上8~9層
洽詢電話▲(02)2931-0066
資料來源▲聯翔興業

潤泰美景2有前後院
「潤泰美景2」位在福興路78巷內，鄰近興福國中操場，社區周邊青山環繞，雖然有部分公墓地，但並未影響住戶景觀視野，整體算是鬧中取靜的環境。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，該社區規劃為5樓公寓，待售戶別為1樓產品，擁有前後庭院，整體使用性相當不錯，該戶坪數為31.8坪，格局作標準3房，雖然屋齡已15年，但屋況保持完好，稍加整理即可遷入，因為開價僅780萬元，只要懂得善用低利房貸，就可輕鬆成家。

基本資料
總價▲780萬元
坪數▲31.8坪
屋齡▲15年
格局▲3房2廳2衛
類型▲公寓
所在樓層▲1層/5層
停車位售價▲無
方位▲坐東北朝西南
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店


景福社區坪數實在
「景福社區」位在萬芳醫院正對面的巷內，離萬芳捷運站不到50公尺，巷口就是興隆路三段，附近有麥當勞、肯德基等速食店，步行距離內還有傳統市場與超市。
中信房屋興隆店東王萬豊表示，「景福社區」是開放型社區，周邊住宅環境很單純，因為價位不算高，相當受到首購族青睞，目前待售戶坪數為25.26坪，因為是近30年的舊公寓，所以使用空間很實在，該戶格局為3房2廳1套半衛浴，內外屋況保持良好。

基本資料
總價▲630萬元
坪數▲25.26坪
屋齡▲28年
方位▲坐西南朝東北
類型▲公寓
所在樓層▲3層/4層
停車位售價▲無
格局▲3房2廳1.5衛
洽詢電話▲(02)2933-3333
資料來源▲中信房屋興隆店

報你吃
西紅柿 道地川味館
「西紅柿」是一家道地四川口味的小吃店，位在萬芳醫院對面巷內的總店，已開業11年，每天中午及晚上用餐時間，店裡總擠滿了客人，不僅附近居民常來光顧，對街萬芳醫院的員工及病人家屬，都是這家店的主要客戶。
西紅柿以鮮美牛肉湯汁作底的麵疙瘩與拉麵，最受顧客青睞，店家則大力推薦鮮蝦餛飩湯。

專家看法
山坡公寓划算
對於自住型的客戶，我建議沿著興隆路一至三段來找房子，因為沿路生活機能比較發達，而且離捷運站也不遠，如果手上現金不多，就鎖定低總價公寓產品。
有不少位在山坡上的舊公寓，市場價格都相當的便宜，每坪單價比平地公寓少了1/3，只要400萬元起就能買到3房公寓。
如果不介意爬個小山坡，建議購買山坡公寓社區，真的很划算。

左鄰右舍

停車空間加強
興隆路兩旁社區發展相當成熟，不管是學校、市場或交通條件，都令人滿意，近幾年也多了幾個社區公園，例如我推動完成的仙岩公園，讓附近居民多了個休閒的好去處，目前正積極推動停車場建設。
因為本里可以利用的空地不多，所以計劃在軍情局原址改建成社區活動中心，並規劃停車空間，只要市政府能大力支持，就能改善居民停車問題。

商業活動不多
我搬到文山區已經30年了，很喜歡這裡的居住環境，尤其是住在興隆路旁，附近商店不少，生活採買非常方便，一出門就有公車站牌，走路到學校或市場都不遠。
只不過附近的商業氣息太弱，消費人口非常少，加上商業大樓不多，沿路商圈一直炒不熱。
除此之外，附近停車場不多，因此居民找車位也是一個大問題。

2006/12/15
頂樓加蓋，誰可使用？
中國時報 E2/居家週報 【黃小黛／整理】
問：請問購買頂樓加蓋的公寓，可如何確保頂樓的使用權？現有住戶之「使用權同意書」法律效力如何？可否用以對抗因買賣或繼承而進駐之新住戶？另若無法永久確保使用權，可否追討已支付價金？

答：購買頂樓加蓋的公寓，如何確保頂樓之使用權的問題，要區分為：購買者有沒有使用權，與主管機關可否拆除這兩部分。

有使用權的前提，在於區分所有權人全體同意，或者，有「分管契約」說明頂樓可以歸此住戶使用，分管契約是大法官解釋承認裡面對後手有拘束力的契約，但所謂的拘束力其實也設有限制，也就是要非善意第三人。

違章建築 永遠都是違建

民國84年以前的違章建築是緩拆沒有錯，所謂緩拆，將來還是有可能會被拆除，只要有其他住戶提告，透過民事訴訟強制執行的程序，是有辦法拆除的。

如果屋主沒有分管契約去拘束其他樓層，而其他住戶透過民事訴訟強制執行的程序，還是有辦法拆除。例如，五樓跟頂樓是同一戶，一、二、三、四樓層住戶可以去起訴，要求拆屋還地把頂樓平台的房子拆掉，把平台提供出來給大家使用。所以購買頂樓的住戶要先確保是否有使用權，務必先確認有分管契約。

學理上，所有的請求權都有時效，但是實務上不動產的所有權是沒有時效的。另外，住戶必須注意「默示同意」的問題。要主張是不是有默示同意頂樓可以繼續使用，時間上也是一個考量點，對於此違建現狀維持多久也是一個考量點。

想要進一步確保使用權，目前的法令上有其困難，違建就是違建，除非是讓其他樓層的住戶簽「建築物使用同意書」，同意五樓使用頂樓部分，但是簽了以後還是違建，只是其他住戶放棄告的權利；但如果五樓將之隔起來不讓其他人使用，是違反強制規定的，因為頂樓平台是共用部分，有消防逃生的功能，若約定專用，就算是住戶均簽訂「建築物使用同意書」，但這種約定是無效的。

另，使用同意書就像是建商在賣房子時，先讓買方大眾簽一些文件，像是公共區域（停車位、前庭院）使用同意書等，目的就是要拘束將來買房屋時的後手。

頂樓若被拆 無法索賠

至於頂樓如果被拆，可否向前手要求損害賠償的問題，需先從買賣契約來看。

很多人透過仲介公司買房子，仲介公司多用制式契約，買賣契約書上面會標明賣方交付買賣標的物的狀況，例如：五樓房屋的建物坪數及價金，及其增建部分（使用坪數）會有一行是賣方就「買賣標的物是否會被拆除」的選項進行勾選，這等於告訴買方標的物的使用方式及有增建部分的狀況。

買賣契約很清楚，買方知道有頂樓增建的事實，所以將來若違建被拆除，也沒有辦法跟前手索取已付之價金。

（本文由崔媽媽基金會義務法律服務部陳建瑜律師主答）

2006/12/15
頂樓加蓋，誰可使用？
中國時報 E2/居家週報 【黃小黛／整理】
問：請問購買頂樓加蓋的公寓，可如何確保頂樓的使用權？現有住戶之「使用權同意書」法律效力如何？可否用以對抗因買賣或繼承而進駐之新住戶？另若無法永久確保使用權，可否追討已支付價金？

答：購買頂樓加蓋的公寓，如何確保頂樓之使用權的問題，要區分為：購買者有沒有使用權，與主管機關可否拆除這兩部分。

有使用權的前提，在於區分所有權人全體同意，或者，有「分管契約」說明頂樓可以歸此住戶使用，分管契約是大法官解釋承認裡面對後手有拘束力的契約，但所謂的拘束力其實也設有限制，也就是要非善意第三人。

違章建築 永遠都是違建

民國84年以前的違章建築是緩拆沒有錯，所謂緩拆，將來還是有可能會被拆除，只要有其他住戶提告，透過民事訴訟強制執行的程序，是有辦法拆除的。

如果屋主沒有分管契約去拘束其他樓層，而其他住戶透過民事訴訟強制執行的程序，還是有辦法拆除。例如，五樓跟頂樓是同一戶，一、二、三、四樓層住戶可以去起訴，要求拆屋還地把頂樓平台的房子拆掉，把平台提供出來給大家使用。所以購買頂樓的住戶要先確保是否有使用權，務必先確認有分管契約。

學理上，所有的請求權都有時效，但是實務上不動產的所有權是沒有時效的。另外，住戶必須注意「默示同意」的問題。要主張是不是有默示同意頂樓可以繼續使用，時間上也是一個考量點，對於此違建現狀維持多久也是一個考量點。

想要進一步確保使用權，目前的法令上有其困難，違建就是違建，除非是讓其他樓層的住戶簽「建築物使用同意書」，同意五樓使用頂樓部分，但是簽了以後還是違建，只是其他住戶放棄告的權利；但如果五樓將之隔起來不讓其他人使用，是違反強制規定的，因為頂樓平台是共用部分，有消防逃生的功能，若約定專用，就算是住戶均簽訂「建築物使用同意書」，但這種約定是無效的。

另，使用同意書就像是建商在賣房子時，先讓買方大眾簽一些文件，像是公共區域（停車位、前庭院）使用同意書等，目的就是要拘束將來買房屋時的後手。

頂樓若被拆 無法索賠

至於頂樓如果被拆，可否向前手要求損害賠償的問題，需先從買賣契約來看。

很多人透過仲介公司買房子，仲介公司多用制式契約，買賣契約書上面會標明賣方交付買賣標的物的狀況，例如：五樓房屋的建物坪數及價金，及其增建部分（使用坪數）會有一行是賣方就「買賣標的物是否會被拆除」的選項進行勾選，這等於告訴買方標的物的使用方式及有增建部分的狀況。

買賣契約很清楚，買方知道有頂樓增建的事實，所以將來若違建被拆除，也沒有辦法跟前手索取已付之價金。

（本文由崔媽媽基金會義務法律服務部陳建瑜律師主答）

2006/12/01
禁建令明年三月屆滿 北市青田街 建商新戰場
工商時報 A4/綜合要聞 【蔡惠芳／台北報導】
被封為台北市一級超級戰區的大安區青田街，明年三月的「禁建」令將屆滿，台北市政府已擬定改建二十四座日式宿舍建築，並開放標售，由於土地奇貨可居，因此房地產業者預期，屆時將成為建商廝殺的新戰場。

台北市文化局官員指出，有鑑於近期房地產市場復甦，民間建設公司推案積極，又值行政院推動閒置、佔用或低度使用的國有資產清理工作，計畫拆除標售大批日式宿舍，以挹注國庫財源，已造成近期內日式宿舍大量消失，

太平洋房屋公司行銷部廖淑芬表示，在這些引起存亡爭議的日式宿舍中，有三十三座是位在大安區龍安里內，總共佔該里三分之一以上的土地面積；此外再加上台灣大學為發展校務，計畫拆除屬大安區內該校所管理的十九座日式宿舍，改建大樓，經龍安里青田社區發展協會籌備處向台北市政府申請指定該區日式宿舍為古蹟，期望整體保存本區日式建築群落風貌。

廖淑芬指出，這項計畫從市政府於民國九十四年三月十四辦理公告禁建二年，九十五年十一月一日公告指定三處古蹟、登錄六處歷史建築後，預計明年三月十四日即屆滿「禁建令」。為維護保存北市文化資產，重新檢討該區都市計畫，變更為保存區（指古蹟，共三座）及聚落風貌保存專用區（指歷史建築，共六座）。

不過廖淑芬指出，等到「禁建令」屆滿後，總計二十四棟日式老宿舍，市府將清點日式木造的老舊別墅、夷為平地，並予以開放標售給建商，改建為大樓，預料將是建商的廝殺戰場。

根據法規未來這裡的建物高度，都有一定上限，在聚落風貌保存專用區的六座歷史建築，建築高度以不超過十．五公尺、三層樓為原則，至於計畫範圍內的二十四座日式建築，高度以不超過七層樓為原則，商業區部分以不超過五十公尺為原則。緊鄰清真寺街廓之建築基地開發，建築高度與量體規劃不得破壞清真寺之景觀。

目前青田街一帶，中古華廈產品供給量十分稀有，單價居高不下，新成屋更是上看每坪八十萬元；龍安里門牌的青田街，房價略高於和平東路一段巷內住宅，價差約在每坪三萬元上下。

2006/12/01
禁建令明年三月屆滿 北市青田街 建商新戰場
工商時報 A4/綜合要聞 【蔡惠芳／台北報導】
被封為台北市一級超級戰區的大安區青田街，明年三月的「禁建」令將屆滿，台北市政府已擬定改建二十四座日式宿舍建築，並開放標售，由於土地奇貨可居，因此房地產業者預期，屆時將成為建商廝殺的新戰場。

台北市文化局官員指出，有鑑於近期房地產市場復甦，民間建設公司推案積極，又值行政院推動閒置、佔用或低度使用的國有資產清理工作，計畫拆除標售大批日式宿舍，以挹注國庫財源，已造成近期內日式宿舍大量消失，

太平洋房屋公司行銷部廖淑芬表示，在這些引起存亡爭議的日式宿舍中，有三十三座是位在大安區龍安里內，總共佔該里三分之一以上的土地面積；此外再加上台灣大學為發展校務，計畫拆除屬大安區內該校所管理的十九座日式宿舍，改建大樓，經龍安里青田社區發展協會籌備處向台北市政府申請指定該區日式宿舍為古蹟，期望整體保存本區日式建築群落風貌。

廖淑芬指出，這項計畫從市政府於民國九十四年三月十四辦理公告禁建二年，九十五年十一月一日公告指定三處古蹟、登錄六處歷史建築後，預計明年三月十四日即屆滿「禁建令」。為維護保存北市文化資產，重新檢討該區都市計畫，變更為保存區（指古蹟，共三座）及聚落風貌保存專用區（指歷史建築，共六座）。

不過廖淑芬指出，等到「禁建令」屆滿後，總計二十四棟日式老宿舍，市府將清點日式木造的老舊別墅、夷為平地，並予以開放標售給建商，改建為大樓，預料將是建商的廝殺戰場。

根據法規未來這裡的建物高度，都有一定上限，在聚落風貌保存專用區的六座歷史建築，建築高度以不超過十．五公尺、三層樓為原則，至於計畫範圍內的二十四座日式建築，高度以不超過七層樓為原則，商業區部分以不超過五十公尺為原則。緊鄰清真寺街廓之建築基地開發，建築高度與量體規劃不得破壞清真寺之景觀。

目前青田街一帶，中古華廈產品供給量十分稀有，單價居高不下，新成屋更是上看每坪八十萬元；龍安里門牌的青田街，房價略高於和平東路一段巷內住宅，價差約在每坪三萬元上下。

基泰之星 鄰近晴光商圈 2006年12月11日

步行5分鍾到捷運站 交屋2年內免管理費
【楊欣樺╱台北報導】「基泰之星」位於台北市中山區農安街，區內商家林立，鄰近晴光商圈和捷運民權西路站，步行5~10分鍾可達，生活機能成熟，該案訴求交屋後2年內，購屋者不須負擔管理費，由基泰建設負責物業管理服務，並提供多項飯店式服務。
機能完善
負責現場銷售的金鼎揚廣告副總經理王旭峰表示，此案訴求精品套房與飯店式管理，為了具備更健全的管理，特別規劃屋主自交屋後2年內，不必負擔管理費，管理費由基泰建設負責，管理費每月每坪約150元。

利用床邊空間，可設計書桌與衣櫃，充分利用空間。
配送電子鎖防暴門
王旭峰指出，為方便屋主處理套房投資事宜，提供客戶代租、代售、代定裝潢、傢俱等加值服務，另有中文、台語、日文、英文等4語秘書櫃檯，24小時保全及常態型清潔人員、機電人員等，建物立面外觀則仿照時尚品牌Burberry格紋。
全案總銷金額約30億元，由基泰建設投資興建，基地面寬約52米，總面積約450坪，獨棟建物，同層20~25戶，共用4部電梯，每戶配備鑄鋁防暴鋼木門和SAMSUNG電子鎖，電梯刷卡僅能到達當層，以保障住戶安全。
地上2~11樓產品坪數約14坪，12~14樓因逐層退縮，改規劃20坪產品，每層走道約2米寬，頂樓設計長25米、寬8米的游泳池、蒸氣室、烤肉區及洗衣房，方便住戶清洗大型被單。




頂樓設計25米泳池
地下1樓有劇院、健身房、韻律教室、Lounge bar等，平面車位約120個，機械車位約80個。總價700~1300萬元，2成自備款。預計2007年3月動工，施工期約2.5年。



基泰之星
單價：每坪均價60萬元
坪數：14~22坪
戶數：320戶(含6間店面)
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上14樓、地下6樓
停車位售價：平面車位210~250萬元、機械車位150~180萬元
方位：南北向
洽詢電話：(02)2597-6686
資料來源：金鼎揚廣告



馬先右永慶房屋
復興民生直營店資深經理
專家意見
留意租屋客穩定性
該案由基泰建設上市公司投資興建，具口碑，立地條件、規劃都算不錯，從投資角度觀察，該區套房產品數量眾多，競爭大，須考慮租屋客源穩定性及轉手難易度，留意租金空窗期，如以此案14坪套房加裝潢、傢俱，總價需800萬元，每月租金至少需3萬元，全年滿租，投資報酬率約4.5%，會比較划算。



蘋果推薦
A5A6格局方正 可隔3房
推薦A5及A6戶，坪數約20坪，總價約1000萬元，格局較方正，室內可隔3房，14樓同層約20戶，戶數較少，且位於頂樓，客廳面向農安街，視野開闊。B2至B8戶與鄰房棟距僅2米，4樓以下戶別視線略受影響。

Tags: immovables

基泰之星 鄰近晴光商圈 2006年12月11日

步行5分鍾到捷運站 交屋2年內免管理費
【楊欣樺╱台北報導】「基泰之星」位於台北市中山區農安街，區內商家林立，鄰近晴光商圈和捷運民權西路站，步行5~10分鍾可達，生活機能成熟，該案訴求交屋後2年內，購屋者不須負擔管理費，由基泰建設負責物業管理服務，並提供多項飯店式服務。
機能完善
負責現場銷售的金鼎揚廣告副總經理王旭峰表示，此案訴求精品套房與飯店式管理，為了具備更健全的管理，特別規劃屋主自交屋後2年內，不必負擔管理費，管理費由基泰建設負責，管理費每月每坪約150元。

利用床邊空間，可設計書桌與衣櫃，充分利用空間。
配送電子鎖防暴門
王旭峰指出，為方便屋主處理套房投資事宜，提供客戶代租、代售、代定裝潢、傢俱等加值服務，另有中文、台語、日文、英文等4語秘書櫃檯，24小時保全及常態型清潔人員、機電人員等，建物立面外觀則仿照時尚品牌Burberry格紋。
全案總銷金額約30億元，由基泰建設投資興建，基地面寬約52米，總面積約450坪，獨棟建物，同層20~25戶，共用4部電梯，每戶配備鑄鋁防暴鋼木門和SAMSUNG電子鎖，電梯刷卡僅能到達當層，以保障住戶安全。
地上2~11樓產品坪數約14坪，12~14樓因逐層退縮，改規劃20坪產品，每層走道約2米寬，頂樓設計長25米、寬8米的游泳池、蒸氣室、烤肉區及洗衣房，方便住戶清洗大型被單。




頂樓設計25米泳池
地下1樓有劇院、健身房、韻律教室、Lounge bar等，平面車位約120個，機械車位約80個。總價700~1300萬元，2成自備款。預計2007年3月動工，施工期約2.5年。



基泰之星
單價：每坪均價60萬元
坪數：14~22坪
戶數：320戶(含6間店面)
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上14樓、地下6樓
停車位售價：平面車位210~250萬元、機械車位150~180萬元
方位：南北向
洽詢電話：(02)2597-6686
資料來源：金鼎揚廣告



馬先右永慶房屋
復興民生直營店資深經理
專家意見
留意租屋客穩定性
該案由基泰建設上市公司投資興建，具口碑，立地條件、規劃都算不錯，從投資角度觀察，該區套房產品數量眾多，競爭大，須考慮租屋客源穩定性及轉手難易度，留意租金空窗期，如以此案14坪套房加裝潢、傢俱，總價需800萬元，每月租金至少需3萬元，全年滿租，投資報酬率約4.5%，會比較划算。



蘋果推薦
A5A6格局方正 可隔3房
推薦A5及A6戶，坪數約20坪，總價約1000萬元，格局較方正，室內可隔3房，14樓同層約20戶，戶數較少，且位於頂樓，客廳面向農安街，視野開闊。B2至B8戶與鄰房棟距僅2米，4樓以下戶別視線略受影響。

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2006/12/11 17:50 ETTODAY
記者曹逸雯／台北報導

新光三越摩天樓連續第9年蟬聯台北地王寶座，南港、內湖地價漲幅分居一、二名，台北市發展持續東移，不動產專家分析指出，北市房地產發展明顯呈現「東熱西冷」，雖然今年地王仍落在台北站前新光三越，但在未來3~5年內，地王往東移到信義計劃區內台北101的可能性很高，未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內。

台北市政府地政處11日公佈96年公告土地現值調整，全市平均漲幅6.82%，比去年的3.93%漲了近一倍。各行政區中，漲幅最高者為南港區，打敗去年榜首內湖區，漲幅為8.11%；內湖區滑落為第二，也有5.15%的漲幅；「地王」寶座仍由新光三越摩天樓蟬聯，每坪單價為321萬7031元，台北101大樓尚未獨佔鰲頭，明年將調漲為274萬3802元，漲幅為3.75%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，馬英九市長任內雖然提出「軸線翻轉」的政策，但台北市近幾年來發展方向「東移」的趨勢依然不變，房地產發展也明顯呈現「東熱西冷」的態勢，儘管北市地王仍落在台北站前新光三越，但未來在3~5年內，隨著東區的發展更加成熟，東區地價漲幅持續高過西區的情況下，地王往東移到信義計劃區內台北101的可能性很高，因此在地價推升及區域發展動能的推動下，未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內，取代長期以來住宅最高價由大安區獨攬的局面。

對於全市公告土地現值平均漲幅及公告地價平均漲幅落在4.38~6.82%之間，張欣民指出，這樣的調幅明顯的仍落後於市場實際漲幅，且由北市12個行政區的漲幅來看，也可再度證明北市發展軸線東移的事實。

針對南港及內湖漲幅分居第一及第二，信義房屋代銷部協理呂信詮則指出，內湖預售房市近兩年的漲幅一直是北市之冠，在比較基期已高的情況下，其地價漲幅落後於基期仍低的南港，並不令人訝異。長期來看，這兩個行政區仍是北市最具漲升潛力的地方，南港在比價效應下，更具有補漲的空間，若是投資可以南港為首選，當下有自住需求則以居家環境單純、生活機能較強的內湖為優先。

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2006/12/11 17:50 ETTODAY
記者曹逸雯／台北報導

新光三越摩天樓連續第9年蟬聯台北地王寶座，南港、內湖地價漲幅分居一、二名，台北市發展持續東移，不動產專家分析指出，北市房地產發展明顯呈現「東熱西冷」，雖然今年地王仍落在台北站前新光三越，但在未來3~5年內，地王往東移到信義計劃區內台北101的可能性很高，未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內。

台北市政府地政處11日公佈96年公告土地現值調整，全市平均漲幅6.82%，比去年的3.93%漲了近一倍。各行政區中，漲幅最高者為南港區，打敗去年榜首內湖區，漲幅為8.11%；內湖區滑落為第二，也有5.15%的漲幅；「地王」寶座仍由新光三越摩天樓蟬聯，每坪單價為321萬7031元，台北101大樓尚未獨佔鰲頭，明年將調漲為274萬3802元，漲幅為3.75%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，馬英九市長任內雖然提出「軸線翻轉」的政策，但台北市近幾年來發展方向「東移」的趨勢依然不變，房地產發展也明顯呈現「東熱西冷」的態勢，儘管北市地王仍落在台北站前新光三越，但未來在3~5年內，隨著東區的發展更加成熟，東區地價漲幅持續高過西區的情況下，地王往東移到信義計劃區內台北101的可能性很高，因此在地價推升及區域發展動能的推動下，未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內，取代長期以來住宅最高價由大安區獨攬的局面。

對於全市公告土地現值平均漲幅及公告地價平均漲幅落在4.38~6.82%之間，張欣民指出，這樣的調幅明顯的仍落後於市場實際漲幅，且由北市12個行政區的漲幅來看，也可再度證明北市發展軸線東移的事實。

針對南港及內湖漲幅分居第一及第二，信義房屋代銷部協理呂信詮則指出，內湖預售房市近兩年的漲幅一直是北市之冠，在比較基期已高的情況下，其地價漲幅落後於基期仍低的南港，並不令人訝異。長期來看，這兩個行政區仍是北市最具漲升潛力的地方，南港在比價效應下，更具有補漲的空間，若是投資可以南港為首選，當下有自住需求則以居家環境單純、生活機能較強的內湖為優先。

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房地產市場漲得多 漲得怪 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！
2006-11-18 18:30／鉅亨網記者林大正／台北‧11月18日

香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，他看空明年台灣「房價」，而非房市，理由是從2003年起房地產復甦至今，「北熱南冷」的失衡現象非常明顯；而北市漲太多，市場已出現對價格的存疑，加上投資客比重增加，非主流產品中的套房、豪宅有「喧賓奪主」之勢，因此明年整體在「價穩量縮」的格局中，他認為過度高漲的房價很可能被市場修正。

「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察銀行的不良債權(NPL，NONPERFORMANCELOAN)由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005) 年NPL又逐漸降低。

所謂的NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(BADDEBTS)項目的不良金融資產。

顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其NPL上升。

顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。

顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。

隨著北市的單坪房價越喊越高，讓許多薪水家庭根本無力購置，市場漸漸形成富者的極端消費族群，而產品上，也漸漸由豪宅與套房這種非主流性的商品比重大增；加上中古屋價格被豪宅不合理的抬高，種種跡象顯示，市場對高房價已經產生明顯的疑慮。

對於投資客而言，什麼時候房子才可以賣？顏炳立表示，當大家都「樂觀」的時候，就是出脫的好機。從03年到現在，房價已經漲升一段，顏炳立說，房價通常會預先反應未來的趨勢；譬如高鐵通車，他不認為沿線土地還有什麼投資價值，因為高鐵的利多都已經反應得差不多了，接下來主要還是看通車後各計畫區的實際發展。

很多投資客眼看房價在漲，自己又跟不到，為求心安就跟著追進去買，好像買股票一樣，就被套在高點。顏炳立認為，房價泡沫化的徵兆，可以從非主流的產品消長進行初步判斷。

像是郊區的一些「休閒產品」，標榜養生、度假式的房子，事實上隨著政府的土地政策移轉，郊區的土地是否有開發與投資價值還有很大的疑問。他舉例，新店碧潭有的建案每坪賣到27萬元，同一條街上在過去些，1坪掉到只剩一半。

顏炳立提醒，隨著市場餘屋增加，建商會透過「以案養案」的方式，一旦需求無法充分支撐，高房價就會產生不小的下修力道。

顏炳立表示，買房子要「以面看點」，如果某個地點的房價比起周圍明顯高出一截，那究竟是地段好，環境好，租金收益好還是價格低？此外，鄰居的好壞也決定了房子的價格，這些因素都值得消費者考慮。

至於2008年以後，顏炳立指出，主要還是看政治。他認為，政治綁架政策，政策影響市場，市場決定價格；說穿了還是政治凌駕一切，08年兩岸三通的實現度，將會影響台灣房地產究竟是「STAY OR UP」。

房地產市場漲得多 漲得怪 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！
2006-11-18 18:30／鉅亨網記者林大正／台北‧11月18日

香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，他看空明年台灣「房價」，而非房市，理由是從2003年起房地產復甦至今，「北熱南冷」的失衡現象非常明顯；而北市漲太多，市場已出現對價格的存疑，加上投資客比重增加，非主流產品中的套房、豪宅有「喧賓奪主」之勢，因此明年整體在「價穩量縮」的格局中，他認為過度高漲的房價很可能被市場修正。

「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察銀行的不良債權(NPL，NONPERFORMANCELOAN)由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005) 年NPL又逐漸降低。

所謂的NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(BADDEBTS)項目的不良金融資產。

顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其NPL上升。

顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。

顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。

隨著北市的單坪房價越喊越高，讓許多薪水家庭根本無力購置，市場漸漸形成富者的極端消費族群，而產品上，也漸漸由豪宅與套房這種非主流性的商品比重大增；加上中古屋價格被豪宅不合理的抬高，種種跡象顯示，市場對高房價已經產生明顯的疑慮。

對於投資客而言，什麼時候房子才可以賣？顏炳立表示，當大家都「樂觀」的時候，就是出脫的好機。從03年到現在，房價已經漲升一段，顏炳立說，房價通常會預先反應未來的趨勢；譬如高鐵通車，他不認為沿線土地還有什麼投資價值，因為高鐵的利多都已經反應得差不多了，接下來主要還是看通車後各計畫區的實際發展。

很多投資客眼看房價在漲，自己又跟不到，為求心安就跟著追進去買，好像買股票一樣，就被套在高點。顏炳立認為，房價泡沫化的徵兆，可以從非主流的產品消長進行初步判斷。

像是郊區的一些「休閒產品」，標榜養生、度假式的房子，事實上隨著政府的土地政策移轉，郊區的土地是否有開發與投資價值還有很大的疑問。他舉例，新店碧潭有的建案每坪賣到27萬元，同一條街上在過去些，1坪掉到只剩一半。

顏炳立提醒，隨著市場餘屋增加，建商會透過「以案養案」的方式，一旦需求無法充分支撐，高房價就會產生不小的下修力道。

顏炳立表示，買房子要「以面看點」，如果某個地點的房價比起周圍明顯高出一截，那究竟是地段好，環境好，租金收益好還是價格低？此外，鄰居的好壞也決定了房子的價格，這些因素都值得消費者考慮。

至於2008年以後，顏炳立指出，主要還是看政治。他認為，政治綁架政策，政策影響市場，市場決定價格；說穿了還是政治凌駕一切，08年兩岸三通的實現度，將會影響台灣房地產究竟是「STAY OR UP」。